Pisos Barcelona alquiler apartamentos Piso Barcelona | alquiler pisos Barcelona |apartamentos Barcelona | alquileres Barcelona

El Euribor bajó hoy por primera vez del 2% -algo que no ocurría desde el día 1 de abril de 2004- al situarse en el 1,993% en su cotización diaria, a la espera de la reunión que mantendrá mañana jueves el Banco Central Europeo (BCE), en la que se espera un nuevo recorte de los tipos de interés en la zona del euro.

El indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España no registra un nivel diario tan bajo desde el 1,978% logrado el primer día de abril de 2004.

La nueva bajada de hoy sitúa la media mensual del indicador en el 2,008%, con lo que, según los analistas consultados por EFE, podría cerrar marzo con la tasa más baja de sus diez años de historia.

En marzo de 2004, el Euribor marcó la segunda media mensual más baja de su historia, en el 2,055%, una tasa que sólo fue superada en junio de 2003, cuando el indicador cerró en el 2,014%.

De este modo, los recortes de los últimos cuatro meses, que llegaron a encadenar 91 jornadas consecutivas de descensos, podrían situar la media mensual del indicador por debajo del 2% por primera vez en su historia. (more…)

La Unión Europea ultima una nueva ola de rescates bancarios mediante la creación de “bancos malos” en los que se agruparán sus activos tóxicos, definición muy amplia en la que caben las hipotecas concedidas en España durante el boom inmobiliario y afectadas por un alto riesgo de morosidad.

Centrar los rescates bancarios exclusivamente en los activos contaminados por las hipotecas basura de EE.UU. (subprime)-argumenta la Comisión Europea en el documento presentado ayer, elaborado junto con el Banco Central Europeo- no es la solución. “No restablecería la confianza en el sector bancario, ya que los países se enfrentan a distintos problemas”. Bruselas prefiere hablar de “activos dañados”, una terminología más optimista en la que incluye los activos bancarios afectados por “el estallido de la burbuja en su propio mercado inmobiliario”, un riesgo sistémico capaz de desestabilizar el sistema. (more…)

El precio nominal de la pisos en España aún crecía en positivo (0,3%) en el tercer trimestre de 2008, frente a las caídas de precios experimentadas por Irlanda o Gran Bretaña, que vivieron una fase expansiva similar en años anteriores, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, los precios en España crecieron un 13,4% entre 2002 y 2007 en medio de un fuerte desarrollo del mercado, que caminó parejo al de ambos mercados anglosajones, cuyos precios, sin embargo, ya caían un 10,7% y un 3,7%, respectivamente, en septiembre del pasado año.

“No obstante, ninguno de los estados miembros ha experimentado un ajuste significativo en los precios de la vivienda, que en el contexto del fuerte crecimiento de los últimos años se mantienen en términos nominales todavía en niveles elevados”, asegura el estudio. (more…)

Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 58% al cierre de 2008, hasta las 252.916 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cuál será el ritmo de actividad del sector de la construcción de pisos en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

Así, estos 252.916 visados se sitúan incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al stock de viviendas aún sin vender.

Además, este ajuste ha sido más brusco en los últimos meses del año, a la vista de que estos visados se redujeron en un 61,9% sólo en el cuarto trimestre, pasando de las 108.658 unidades en 2007 a las 41.404 al cierre de 2008. (more…)

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente el mes de febrero en el entorno del 2,1%, un este descenso del Euríbor que se traducirá en un ahorro de unos 164 euros en la cuota mensual de las hipotecas y de 1.900 euros al año.

A falta de dos días para que termine el mes, la media del Euríbor se sitúa en el 2,146%, más de dos puntos por debajo de la tasa registrada en febrero de 2008, cuando el índice se situó en el 4,343%. Esta tasa se sitúa en niveles de junio de 2005, cuando el Euríbor se colocó en el 2,103%

El indicador situó hoy su tasa diaria en el 2,054%, con lo que bajó otro peldaño más para recortar su diferencia con el precio del dinero, establecido en el 2%. (more…)

Las compraventas de pisos cayeron un 28,8% en 2008 en comparación con el ejercicio precedente, de forma que sumaron 561.420 operaciones, según la estadística  de ventas y traspasos de pisos del Colegio de Registradores difundida hoy.

La compraventa de pisos usados registró el mayor descenso en las transacciones, del 40,7%, hasta 265.015 unidades, en tanto que la compraventa de pisos nuevos sumaron 296.405, un 13,1% menos.

Según los registradores, los datos de vivienda usada reflejan “más adecuadamente” el comportamiento del mercado inmobiliario en la medida que recogen acuerdos de compraventa más próximos al periodo en que se inscriben en el Registro que la vivienda nueva.

Asimismo, atribuye el hecho de que el número de compraventas de viviendas nuevas supere al de usadas a que en este caso transcurre un mayor periodo de tiempo desde que se compra un piso nuevo hasta que la transacción se registra. Por ello, el Colegio considera que actualmente se están registrando compras de viviendas nuevas acordadas “en un mejor momento del ciclo económico”. (more…)

Cualquier tiempo pasado fue mejor para el sector del ladrillo. Las acciones de las grandes constructoras (Acciona, Sacyr Vallehermoso, Ferrovial, ACS, FCC y OHL) han caído en picado y su valor en bolsa se sitúa en los 23.253 millones de euros. Una cifra que cobra protagonismo al compararla con los 17.855 millones que llegó a costar en bolsa hace dos años una empresa como ACS o como Sacyr Vallehermoso. La empresa que preside Florentino Pérez y la que preside Luis del Rivero alcanzaron máximos históricos en torno a los 50 euros en 2007.

El frenesí constructor e inmobiliario disparó el precio de los títulos de las firmas del sector hasta máximos a lo largo del 2007. Año que paradójicamente marcaría el inicio de la debacle para el ladrillo tras el estallido de la crisis subprime en EE UU. El declive del mercado inmobiliario, la abultada deuda de estas compañías - dados sus ambiciosos planes de expansión en la época del boom-, sumado a otros factores individuales han abocado a las firmas del ladrillo a ser el farolillo rojo de la bolsa española. Así, Sacyr-Vallehermoso (-76%) y Acciona (-59%) fueron los valores más castigados por los inversores el año pasado.

En definitiva, el valor bursátil de los gigantes de la construcción se ha reducido hasta los 23.253 millonesde euros. Una cifra próxima a los 17.855 millones de euros que totalizó ACS tras tocar su máximo de 50,6 euros por título el día uno de junio de 2007. En un máximo similar se movió la firma liderada por Luís del Rivero. Sacyr-Vallehermoso vivió su momento de gloria en noviembre de 2006 cuando cerró a 54 euros por acción. (more…)

Los fondos inmobiliarios, el último reducto de rentabilidad positiva del tormentoso 2008, están heridos de muerte. El anuncio de suspensión de reembolsos durante dos años por parte del Santander Banif Inmobiliario, el mayor del sector, marca la última señal de alarma. Los fondos inmobiliarios pueden vivir un fuerte desplome de rentabilidad a partir de ahora debido al peculiar cálculo de su valoración. La siguiente ventana de liquidez puede desencadenar una cascada de reembolsos, contagiados por la desbandada del fondo del Santander (Banif) y la perspectiva de negras rentabilidades. Además, los fondos inmobiliarios españoles apenas cuentan con liquidez para atender una petición masiva de reembolsos.

Más de 125.000 partícipes de los fondos inmobiliarios directos, fondos que realizan inviersión en pisos para alquiler, pueden quedarse atrapados en una trampa de iliquidez y decrecientes rentabilidades. Estos fondos vivieron de espaldas a la crisis hasta finales del pasado año, pero ahora son, por el momento, su última víctima. Aunque ya registraron sus primeras pérdidas mensuales en noviembre, consiguieron salvar 2008 con rentabilidades positivas.

Durante el boom del ladrillo, los fondos inmobiliarios vivieron rentabilidades al alza, aunque lejos de la espectacular revalorización de los precios de los pisos. Así, mientras el índice IMIE de la tasadora Tinsa, que mide la evolución de los precios del mercado residencial español, mostró una revalorización media anualizada cercana al 10% entre 2003 y 2008, la de los fondos inmobiliarios no llegó al 5%. (more…)

Las deudas contraídas por las familias españolas para la compra de un piso ascendían a 673.153 millones de euros en diciembre de 2008, un 0,1% inferior a la de noviembre, lo que supone la primera reducción mensual desde que comenzaron a registrarse estos datos en 1996.

Además, aunque esta cifra es un 4,5% superior a la de diciembre de 2007, también supone la menor subida interanual de los últimos doce años.

Según las últimas cifras publicadas por el Banco de España, correspondientes al pasado diciembre, el aumento del volumen de la deuda hipotecaria fue casi tres veces menor al registrado en el mismo mes de 2007, cuando experimentó una subida del 13%.

Hasta el cierre de 2008, la estadística reflejaba que el volumen absoluto de la deuda hipotecaria seguía creciendo en España mes a mes, tendencia que se ha roto en diciembre con el primer descenso mensual desde que comenzaron a registrarse estos datos. (more…)

El presidente de la empresa especializada en pujas inmobiliarias Tulipp Salones y Subastas, Jorge Zanoletty, anunció hoy que ofertará más de 400 inmuebles con descuentos próximos al 20% en el transcurso del Salón Inmobiliario Internacinal de Madrid (SIMA) 2009.

La iniciativa, denominada por la empresas como La Subasta Perfecta, tendrá lugar durante los dos últimos días de celebración de la feria, 29 y 30 de mayo, mediante un sistema de adjudicación que aúna en los dos mecanismos tradicionales de subasta de pisos: al alza y a la baja.

En la Subasta Perfecta se ofrecerá a los potenciales compradores un precio de salida que se irá rebajando de forma consecutiva hasta la aparición de un precio-aceptante como en una subasta a la baja u holandesa. A partir de ese momento, se fija como precio de salida la cantidad aceptada y se comienza una nueva puja, en esta ocasión, al alza. Del mismo modo, los promotores mantienen el derecho a fijar un precio de reserva sobre el que no serán aceptadas cantidades inferiores. (more…)