La compraventa de pisos se desploma

La compraventa de viviendas se desplom? un 37,5% en febrero por el par?n inmobiliario y la crisis crediticia, hasta sumar 34.669 operaciones, la segunda cifra m?s baja de toda la serie hist?rica, iniciada en 2007, seg?n inform? inform? el martes el Instituto Nacional de Estad?stica (INE).

De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de viviendas se moder? ligeramente en febrero, despu?s de haber retrocedido un 38,6% en enero. No obstante, la ca?da de febrero es la tercera m?s alta de toda la serie, tras la de marzo de 2008 y enero de 2009 (-38,6% en ambos casos).

En relaci?n con el primer mes del a?o (tasa intermensual), la compraventa de viviendas descendi? un 8,6% en febrero. En los dos primeros meses del ejercicio, este tipo de operaciones acumula una reducci?n del 38,1%.

Como viene siendo habitual, la ca?da de las compraventas en febrero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde estas operaciones se hundieron un 45,2% en comparaci?n con febrero de 2008, hasta totalizar 15.642 transacciones, la segunda cifra m?s baja de toda la serie tras la diciembre, mes en el que se registraron 14.680 operaciones con esta clase de inmuebles.

Tambi?n las compraventas de viviendas nuevas marcaron en febrero su segundo peor registro desde enero de 2007, con 19.027 transacciones, que implicaron una ca?da del 29,3% en tasa interanual.

El 88,9% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en febrero se realizaron con viviendas libres y el 11,1% restante con viviendas protegidas. (more…)

Pisos bajan 6,8% en el primer trimestre.

El precio de la vivienda libre cay? el 6,8% en el primer trimestre del a?o, al situarse el precio del metro cuadrado en los 1.958,1 euros, seg?n la estad?stica publicada hoy por el Ministerio de Vivienda de Espa?a.

Comparado con el ?ltimo trimestre del a?o anterior, en los tres primeros meses del a?o el precio de la vivienda libre se redujo el 3%.

De esta forma, el ?ndice general de precios, que a?na la vivienda libre y la protegida, registr? un descenso en el primer trimestre de 2009 del 6,5%, comparado con el mismo periodo de 2008.

El precio de los pisos usados caer? un 40% en 2009

El precio de la vivienda de segunda mano descender? hasta un 40% este a?o como consecuencia de la ca?da “a m?nimos hist?ricos” de las ventas de este tipo de pisos, seg?n un informe de Red de Expertos Inmobiliarios difundido hoy.

Seg?n datos de esta firma, en los primeros meses del a?o se han vendido s?lo una media de 9.000 pisos de segunda mano al mes, hecho que fundamentalmente atribuye a “las severas restricciones y al endurecimiento en las condiciones para la concesi?n de cr?dito hipotecario“.

Adem?s, en opini?n de Red de Expertos Inmobiliarios, la restricci?n de cr?dito se mantendr? “a corto y medio plazo, a pesar de que los tipos de inter?s que se aplican a las hipotecas continuar?n bajando”.

“Los compradores de pisos han desaparecido del mercado”, concluye el informe sobre el mercado de segunda mano. “Ello arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones en la venta de pisos: si antes se efectuaba con una rebaja de entre un 2% y un 3%, actualmente esta bajada est? en torno al 30% y al 40%”.

El presidente de Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, considera que la recuperaci?n del sector no empezar? a notarse hasta el pr?ximo a?o y no culminar? hasta pasados cuatro a?os.

ZONAS Y PRODUCTOS.

No obstante, el informe de Red de Expertos Inmobiliarios recuerda la heterogeneidad que presenta el sector, al indicar que tambi?n hay zonas y productos inmobiliarios que no est?n afectados por un exceso de oferta.

As?, apunta a que en zonas en expansi?n donde se ha efectuado mucha construcci?n de pisos y existe terreno para construir, bajar?n los precios, en tanto que en zonas donde est? todo construido, como el centro de capitales de provincia, “los precios bajar?n en menor medida”.

Asimismo, el estudio apunta que la evoluci?n del sector depender? en funci?n de las caracter?sticas de las viviendas y las zonas donde se ubiquen. Seg?n el informe, un piso en zona c?ntrica de grandes ciudades y pisos de 2 dormitorios mantendr? una demanda sostenida, en tanto que para un piso de 4 dormitorios o m?s “se alargar? el tiempo de venta con peque?as bajadas”.

“Si los inmuebles est?n situados en pisos bajos, primeras plantas, pisos interiores o con mala distribuci?n, no tendr?n demanda, con lo que la bajada de precios est? siendo ya muy fuerte”, apunta el estudio.

El Eur?bor cerrar? marzo al 1,91% de media

El Euribor marc? hoy otro m?nimo hist?rico en su negociaci?n diaria en el 1,824%, con lo que la media mensual de marzo, a falta de una sesi?n para que concluya el mes, se sit?a en el 1,91%, la menor de sus diez a?os de historia. Este m?nimo se alcanzar? adem?s en la semana en la que el Consejo de Gobierno del BCE decidir?, en su reuni?n mensual, si reduce de nuevo los tipos de inter?s en la zona del euro, lo que, en palabras del presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, no est? descartado.

Pisos nuevos cayeron el 66,6%

Los visados para construir pisos nuevos cayeron el 66,6% en enero de 2009, seg?n los datos de los colegios de arquitectos t?cnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 9.861 visados para casas de obra nueva, un tercio de los 29.555 otorgados en el primer mes de 2008. El dato publicado hoy por el Ministerio de Fomento supone la cifra m?s baja al menos desde el a?o 2000, el primero reflejado en la estad?stica.

Venta de pisos con 40% de descuento

Caja Madrid, a trav?s de su sociedad Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios, ha puesto en marcha una subasta de pisos para colocar 126 inmuebles de su propiedad, fundamentalmente pisos, con un descuento del 40% sobre su valor de tasaci?n, inform? hoy la entidad. Los activos que salen a subasta suman un importe total de 12 millones de euros, y est?n repartidos por casi todo el territorio nacional (pisos en Madrid, pisos en Andaluc?a, pisos en Arag?n, pisos en Catalu?a, pisos en Castilla-La Mancha, pisos en Castilla y Le?n, pisos en Extremadura, pisos en Murcia, pisos en Comunidad Valenciana, pisos en Arag?n, pisos en Asturias, pisos en Cantabria,pisos en Galicia y pisos en Canarias).

Pisos hipotecados cae 43,5% en enero

El n?mero de hipotecas constitu?das sobre pisos ascendi? a 53.017 el pasado mes de enero, lo que supone una ca?da del 43,5% respecto a hace un a?o, seg?n la estad?stica de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estad?stica (INE).

De esta forma, ya son 19 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el n?mero de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de enero es mayor que el de diciembre de 2008, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 31,7%.

En tasa intermensual (enero de 2009 sobre diciembre de 2008), los datos apuntan a un crecimiento del 7,9% en el n?mero de pisos con hipoteca.

De acuerdo con los datos del organismo estad?stico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj? un 14,5% en el primer mes del a?o respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros. El capital prestado para este tipo de hipotecas se acerc? a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% sobre el ejercicio 2008. (more…)

El cr?dito hipotecario en Espa?a continua su desaceleraci?n

El saldo vivo total del cr?dito hipotecario se situ? en 1,085 billones de euros a cierre del pasado mes de enero, lo que supone un descenso del 0,4% en relaci?n a un mes antes, pero un crecimiento del 3,2% en comparaci?n con el mismo mes de 2008, inform? hoy la Asociaci?n Hipotecaria Espa?ola (AHE).

El cr?dito hipotecario contin?a as? la tendencia de “intensa desaceleraci?n que este mercado registra en los ?ltimos meses”, dado que el crecimiento interanual de enero es diez veces menor al del 13,8% que registr? en enero de 2008

La variaci?n mensual del saldo del cr?dito hipotecario registra un descenso del 0,4%, con lo que el del a?o desciende en el mismo porcentaje. (more…)

La compraventa de pisos baja un 38,6% en enero.

La compraventa de pisos se desplom? otro 38,6% en enero por el par?n inmobiliario, hasta sumar 37.931 operaciones, la cuarta cifra m?s baja de toda la serie hist?rica, iniciada en 2007, seg?n inform? inform? hoy el Instituto Nacional de Estad?stica (INE).

De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de pisos volvi? a acelerarse en enero, despu?s de haber ca?do un 26% en diciembre.

De hecho, la reducci?n de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la m?s elevada de los ?ltimos meses e iguala el peor dato conocido hasta ahora, el de marzo de 2008, cuando las compraventas tambi?n bajaron un 38,6%. No obstante, en relaci?n con diciembre de 2008 (tasa intermensual), las compraventas de pisos aumentaron un 17,1% en enero de este a?o.

La ca?da de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las pisos usados en Barcelona, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundi? un 47,2% en comparaci?n con enero de 2008, hasta totalizar 17.096 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 29,1% en el primer mes del a?o y sumaron 20.835 transacciones.

El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas.

El n?mero de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplom? un 40,9% en enero, con 33.528 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cay? un 12,9%, hasta sumar 4.403 transmisiones.

En enero, el mayor n?mero de compraventas de pisos por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de pisos por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 56,5% de las compraventas de pisos efectuadas en enero se registraron en Andaluc?a (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Barcelona (4.095). (more…)

La compraventa de pisos cae el 32,5% en 2008

La compraventa de pisos se redujo el 32,55% en 2008, hasta contabilizar 564.464 operaciones, seg?n los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, el menor n?mero de transacciones efectuadas desde 2004, primer a?o desde que recoge la estad?stica.

La ca?da m?s fuerte se dio en el n?mero de transacciones de vivienda usada, que de enero a diciembre se redujo casi a la mitad al caer el 45,6 por ciento y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 19,2 por ciento, hasta las 333.426 operaciones. S?lo en el cuarto trimestre del a?o, se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7 por ciento menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 74.970 casas eran nuevas (30 por ciento menos) y 50.449 de segunda mano (el 40,6 por ciento menos).