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La compraventa de viviendas se desplomó un 37,5% en febrero por el parón inmobiliario y la crisis crediticia, hasta sumar 34.669 operaciones, la segunda cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según informó informó el martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de viviendas se moderó ligeramente en febrero, después de haber retrocedido un 38,6% en enero. No obstante, la caída de febrero es la tercera más alta de toda la serie, tras la de marzo de 2008 y enero de 2009 (-38,6% en ambos casos).

En relación con el primer mes del año (tasa intermensual), la compraventa de viviendas descendió un 8,6% en febrero. En los dos primeros meses del ejercicio, este tipo de operaciones acumula una reducción del 38,1%.

Como viene siendo habitual, la caída de las compraventas en febrero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde estas operaciones se hundieron un 45,2% en comparación con febrero de 2008, hasta totalizar 15.642 transacciones, la segunda cifra más baja de toda la serie tras la diciembre, mes en el que se registraron 14.680 operaciones con esta clase de inmuebles.

También las compraventas de viviendas nuevas marcaron en febrero su segundo peor registro desde enero de 2007, con 19.027 transacciones, que implicaron una caída del 29,3% en tasa interanual.

El 88,9% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en febrero se realizaron con viviendas libres y el 11,1% restante con viviendas protegidas. (more…)

El precio de la vivienda libre cayó el 6,8% en el primer trimestre del año, al situarse el precio del metro cuadrado en los 1.958,1 euros, según la estadística publicada hoy por el Ministerio de Vivienda de España.

Comparado con el último trimestre del año anterior, en los tres primeros meses del año el precio de la vivienda libre se redujo el 3%.

De esta forma, el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la protegida, registró un descenso en el primer trimestre de 2009 del 6,5%, comparado con el mismo periodo de 2008.

El precio de la vivienda de segunda mano descenderá hasta un 40% este año como consecuencia de la caída “a mínimos históricos” de las ventas de este tipo de pisos, según un informe de Red de Expertos Inmobiliarios difundido hoy.

Según datos de esta firma, en los primeros meses del año se han vendido sólo una media de 9.000 pisos de segunda mano al mes, hecho que fundamentalmente atribuye a “las severas restricciones y al endurecimiento en las condiciones para la concesión de crédito hipotecario“.

Además, en opinión de Red de Expertos Inmobiliarios, la restricción de crédito se mantendrá “a corto y medio plazo, a pesar de que los tipos de interés que se aplican a las hipotecas continuarán bajando”.

“Los compradores de pisos han desaparecido del mercado”, concluye el informe sobre el mercado de segunda mano. “Ello arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones en la venta de pisos: si antes se efectuaba con una rebaja de entre un 2% y un 3%, actualmente esta bajada está en torno al 30% y al 40%”.

El presidente de Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, considera que la recuperación del sector no empezará a notarse hasta el próximo año y no culminará hasta pasados cuatro años.

ZONAS Y PRODUCTOS.

No obstante, el informe de Red de Expertos Inmobiliarios recuerda la heterogeneidad que presenta el sector, al indicar que también hay zonas y productos inmobiliarios que no están afectados por un exceso de oferta.

Así, apunta a que en zonas en expansión donde se ha efectuado mucha construcción de pisos y existe terreno para construir, bajarán los precios, en tanto que en zonas donde está todo construido, como el centro de capitales de provincia, “los precios bajarán en menor medida”.

Asimismo, el estudio apunta que la evolución del sector dependerá en función de las características de las viviendas y las zonas donde se ubiquen. Según el informe, un piso en zona céntrica de grandes ciudades y pisos de 2 dormitorios mantendrá una demanda sostenida, en tanto que para un piso de 4 dormitorios o más “se alargará el tiempo de venta con pequeñas bajadas”.

“Si los inmuebles están situados en pisos bajos, primeras plantas, pisos interiores o con mala distribución, no tendrán demanda, con lo que la bajada de precios está siendo ya muy fuerte”, apunta el estudio.

El Euribor marcó hoy otro mínimo histórico en su negociación diaria en el 1,824%, con lo que la media mensual de marzo, a falta de una sesión para que concluya el mes, se sitúa en el 1,91%, la menor de sus diez años de historia. Este mínimo se alcanzará además en la semana en la que el Consejo de Gobierno del BCE decidirá, en su reunión mensual, si reduce de nuevo los tipos de interés en la zona del euro, lo que, en palabras del presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, no está descartado.

Los visados para construir pisos nuevos cayeron el 66,6% en enero de 2009, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 9.861 visados para casas de obra nueva, un tercio de los 29.555 otorgados en el primer mes de 2008. El dato publicado hoy por el Ministerio de Fomento supone la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística.

Caja Madrid, a través de su sociedad Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios, ha puesto en marcha una subasta de pisos para colocar 126 inmuebles de su propiedad, fundamentalmente pisos, con un descuento del 40% sobre su valor de tasación, informó hoy la entidad. Los activos que salen a subasta suman un importe total de 12 millones de euros, y están repartidos por casi todo el territorio nacional (pisos en Madrid, pisos en Andalucía, pisos en Aragón, pisos en Cataluña, pisos en Castilla-La Mancha, pisos en Castilla y León, pisos en Extremadura, pisos en Murcia, pisos en Comunidad Valenciana, pisos en Aragón, pisos en Asturias, pisos en Cantabria,pisos en Galicia y pisos en Canarias).

El número de hipotecas constituídas sobre pisos ascendió a 53.017 el pasado mes de enero, lo que supone una caída del 43,5% respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, ya son 19 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de enero es mayor que el de diciembre de 2008, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 31,7%.

En tasa intermensual (enero de 2009 sobre diciembre de 2008), los datos apuntan a un crecimiento del 7,9% en el número de pisos con hipoteca.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14,5% en el primer mes del año respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros. El capital prestado para este tipo de hipotecas se acercó a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% sobre el ejercicio 2008. (more…)

El saldo vivo total del crédito hipotecario se situó en 1,085 billones de euros a cierre del pasado mes de enero, lo que supone un descenso del 0,4% en relación a un mes antes, pero un crecimiento del 3,2% en comparación con el mismo mes de 2008, informó hoy la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El crédito hipotecario continúa así la tendencia de “intensa desaceleración que este mercado registra en los últimos meses”, dado que el crecimiento interanual de enero es diez veces menor al del 13,8% que registró en enero de 2008

La variación mensual del saldo del crédito hipotecario registra un descenso del 0,4%, con lo que el del año desciende en el mismo porcentaje. (more…)

La compraventa de pisos se desplomó otro 38,6% en enero por el parón inmobiliario, hasta sumar 37.931 operaciones, la cuarta cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, el descenso interanual en la compraventa de pisos volvió a acelerarse en enero, después de haber caído un 26% en diciembre.

De hecho, la reducción de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la más elevada de los últimos meses e iguala el peor dato conocido hasta ahora, el de marzo de 2008, cuando las compraventas también bajaron un 38,6%. No obstante, en relación con diciembre de 2008 (tasa intermensual), las compraventas de pisos aumentaron un 17,1% en enero de este año.

La caída de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las pisos usados en Barcelona, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 47,2% en comparación con enero de 2008, hasta totalizar 17.096 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 29,1% en el primer mes del año y sumaron 20.835 transacciones.

El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40,9% en enero, con 33.528 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 12,9%, hasta sumar 4.403 transmisiones.

En enero, el mayor número de compraventas de pisos por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de pisos por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 56,5% de las compraventas de pisos efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Barcelona (4.095). (more…)

La compraventa de pisos se redujo el 32,55% en 2008, hasta contabilizar 564.464 operaciones, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, el menor número de transacciones efectuadas desde 2004, primer año desde que recoge la estadística.

La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a diciembre se redujo casi a la mitad al caer el 45,6 por ciento y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 19,2 por ciento, hasta las 333.426 operaciones. Sólo en el cuarto trimestre del año, se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7 por ciento menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 74.970 casas eran nuevas (30 por ciento menos) y 50.449 de segunda mano (el 40,6 por ciento menos).